一、登记要件：

1、申请人夫妻双方的身份证、结婚证或婚姻证明、户口簿

2、房屋买卖合同

3、购房收据

4、契税完税凭证

5、预告商品房预告登记申请书、询问笔录

6、预告商品房预告登记约定书

7、物业专项维修资金收据

二、登记流程

301室（出测绘图）→206室（缴纳契税）→306室（办理物业专项维修资金）→307（产权大厅受理预告登记）

三、登记时限：

根据《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日。（要件齐全我处当日办结）因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。